יש רגע שבו נכס מסוים תופס לנו את העין: אולי זו מרפסת עם אור מושלם, אולי סלון שמרגיש גדול יותר ממה שדמיינתם, ואולי סתם תחושה שמדובר ב"דירה הנכונה". אבל רגע לפני שקופצים להצעה ומתחילים לדמיין את החיים החדשים, חשוב לעצור. לא כדי להוריד מההתלהבות חלילה, אלא כדי להבין שאפשר לבדוק נכס בצורה חכמה, גם בלי ידע מקצועי.
האמת היא שלרוב האנשים אין מושג איך "אמורים" לבדוק דירה, וזה טבעי. עולם הנדל"ן משתמש בשפה משלו: איטום, חריגות, תשתיות, טופס 4. אבל בחוויית קנייה אמיתית, הרבה מהבדיקה מבוסס על אינטואיציה, התבוננות וסקרנות, ולא על מומחיות.
כשמפרקים את זה לגורמים, בדיקת נכס היא יותר מסיפור אנושי מאשר טכני. והיא בהחלט לא דורשת תואר. היא דורשת להסתכל, לשאול, להקשיב, ובעיקר – לא לפחד לגלות.
כשנכנסים לראשונה לנכס, יש איזה רגע של מפגש: משהו במקום, בריח, באור או בשקט, כבר מספר סיפור. במקום להתעלם מהתחושה הזו, כדאי דווקא לתת לה להוביל. האם החלל מרגיש טבעי? האם האור נעים לאורך היום? האם הרחוב שקט, או רק נדמה כך בצהריים?
בדיקה ראשונה היא לא טכנית, היא אנושית. והיא לפעמים מדויקת יותר מכל כלי. אם משהו מרגיש "לא יושב", יש סיבה. לפעמים זה קיר עקום, לפעמים חלל סגור מדי, ולפעמים פשוט תחושה שאי אפשר להסביר, ודווקא בה ממש לא כדאי לזלזל.
במקביל, העיניים הן כלי עבודה מעולה גם בלי הכשרה: סדקים, כתמי לחות, חלונות שלא נסגרים, רעש שחודר – כל אלה אותות שמספרים הרבה על עבר המקום ועל מצב הבניין.
אחת הטעויות הנפוצות היא לבדוק רק את הנכס עצמו, בלי ללמוד את ה"מעטפת" שמקיפה אותו. דירה מושפעת מהשכן מעליה, מהתנועה בכביש, מהניקיון של הבניין ומהאור ברחוב בלילה.
בלי לצאת לסיבוב קטן, יהיה קשה להבין את המציאות האמיתית.
לפעמים מספיק ללכת עשר דקות בסביבה כדי לגלות דברים שאף בעל נכס לא יספר: בית ספר סמוך שמייצר רעש בוקר, רחוב חשוך מדי בלילה, ריח שמגיע ממסעדה קרובה, או שכנים שמנהלים חיים בקול גבוה. הדירה אולי מושלמת – אבל הסביבה היא חלק בלתי נפרד ממנה.
אחד הכלים החשובים ביותר בבדיקת נכס הוא בכלל לא טכני – היכולת לשאול שאלות פשוטות ונכונות. לפעמים, שאלה אחת ישירה חושפת מידע שאף בדיקה מקצועית לא תעביר: למה הדירה עומדת למכירה כל כך הרבה זמן, האם היו קונים שהתחרטו, מה קרה בבניין בשנים האחרונות, האם נעשה פיצול דירות, ואפילו האם יש משהו שבעל הבית מעדיף “לא להדגיש”. כשמקשיבים לתשובות, וגם לאיך שהן נאמרות, מקבלים תמונה הרבה יותר עמוקה מהנתונים הכתובים.
בשלב הזה רבים מרגישים אבודים, כאילו "מחיר דירה" הוא משהו שצריכים מומחה כדי לפענח. בפועל, המידע זמין לגמרי: מאגרי עסקאות ממשלתיים, אתרים שמציגים מחירי מכירה בפועל, ואפילו שיחה עם מתווך מקומי.
הכלל הכי חשוב הוא לא להשוות למחיר שהמוכר מבקש, אלא למחירי דירות שנמכרו בפועל בסביבה הקרובה.
כשהמספרים ברורים, הרבה לחץ מתפוגג. פתאום אפשר לראות אם מדובר במחיר סביר, או ניסיון לנצל התלהבות של קונים מתחילים. זו אחת הבדיקות הכי פשוטות, והיא גם אחת המשמעותיות.
בשלב מסוים כדאי להזמין איש מקצוע: מהנדס, חשמלאי או מומחה איטום. מדובר בהוצאה קטנה יחסית שמסוגלת לחסוך המון כסף וכאב ראש בעתיד.
אבל – וזה חשוב – לא צריך להזמין מומחה לפני שבוצעה בדיקה עצמית בסיסית.
כשכבר יודעים מה לשאול ומה "לא מסתדר", אפשר לכוון את איש המקצוע לנקודות הנכונות ולבנות תמונה מלאה.
בעיקרון, הבדיקה הטובה ביותר היא שילוב בין אינטואיציה, סקרנות ומקצוענות. כל אחד מהם מספק חלק אחר בפאזל.
בסופו של דבר, בדיקת נכס לפני רכישה היא לא מבחן ידע ולא משימה שמורה למומחים בלבד, אלא תהליך אנושי, שדורש בעיקר תשומת לב וסבלנות. ברגע שמבינים שהשלבים המרכזיים נשענים על התבוננות פשוטה, כמה שאלות נכונות והקשבה לעצמכם – הכול נעשה הרבה פחות מאיים. במקום לחשוש מטעויות, אפשר לראות בתהליך הזה הזדמנות להבין מה באמת חשוב לכם בבית: אור, סביבה, תחושת ביטחון, או אולי פוטנציאל לשינוי עתידי.
וכדי לסגור מעגל, כדאי לזכור טיפ אחד אחרון: אם משהו מרגיש לא נכון עכשיו, הוא כמעט תמיד ירגיש לא נכון גם אחר כך, ולכן עדיף לעצור מוקדם מאשר להצטער מאוחר. קניית נכס היא צעד גדול, אבל היא לא צריכה להפחיד; עם כמה כלים בסיסיים והרבה סקרנות, גם קונים ללא ניסיון יכולים לקבל החלטה בטוחה ושקולה, כזו שמובילה למקום שמרגיש באמת כמו בית.
בלנדר היא חברת פינטק בינלאומית המתמחה בפתרונות מימון ומתן הלוואות חברתיות. היום, אם יש לך כסף פנוי בבנק ובחסכונות שונים, אין לך הרבה אפשרויות ליהנות מתשואה אטרקטיבית מבלי לקחת סיכונים גבוהים, או לשלם עמלות מיותרות - בלנדר מציעה למשקיעים להנות מכניסה לתחום הללואות החברתיות, תוך קבלת אחוזי תשואה אטרקטיביים על הכסף שלכם בסיכון כמעט אפסי. יש לכם את האפשרות לשלוט ברמת הסיכון וכמובן, בסכומי ההלוואות.
הכסף שלכם מוגן ובכל שלב נזיל לשימושכם, כך שהוא תמיד יהיה זמין לכם לכל השקעה אחרת שתניב תשואה גבוהה יותר!
BTB היא חלוצת הלוואות ה-P2P בישראל. החל משנת 2014. מיום היווסדה, קידמה BTB חקיקה שתאפשר לציבור בישראל ליהנות מתחום ההלוואות החברתיות – כמשקיעים או כבעלי עסקים המחפשים הלוואה. באמצעות שימוש בטכנולוגיה פיננסית מתקדמת, BTB הצליחה לחולל מהפכה, ליצור תחרות אמיתית בשוק האשראי בישראל – ולאפשר לכל אחד ואחת להשקיע בעסקים ישראליים וליהנות מהריבית.
היום - גם לכם המשקיעים יש הזדמנות להנות מאחוזי תשואה מעולים בסיכון נמוך ולהיכנס לעולם ההלוואות החברתיות בקלות!
כותב המאמר: אביתר בן פורת
המאמר נכתב ע"י אביתר בן פורת – מייסד BP Group, אשר יצא לעצמאות כלכלית לפני גיל 30. אביתר הוא מומחה להשקעות נדל"ן ומימון, עם ניסיון בליווי אלפי משקיעים ותיקי משכנתאות.
המאמר הזה נכתב בכדי להנגיש לכם את המידע בתחום ההשקעות והמשכנתאות. לעוד מידע אודות BP Group ואביתר בן פורת מוזמנים לבקר בעמוד אודות.
יש לנו את הלקוחות הכי טובים בעולם - והם גם אוהבים לפרגן לנו!
ויש לנו גם את הסטודנטים הכי איכותיים – והם גם אוהבים לפרגן לנו!
אנחנו כאן בשבילך משלב ההתלבטות, התכנון - ועד ההצלחה!
מזמינים אותך להשאיר פרטים כאן בטופס למטה ואנחנו ניצור איתך קשר בהקדם!
אביתר בן פורת – BP GROUP
כתובת: יגאל אלון 94, תל אביב
מיקוד: 6789139
שעות פעילות: ראשון-חמישי 9-21
