בתקופה ארוכה כזו של חוסר ודאות, הביטוי "לשים את הביצים בסל אחד" הופך פחות ופחות רלוונטי. ישראלים רבים, וגם יהודים החיים מחוץ לישראל, מרגישים שהמציאות הכלכלית והגיאופוליטית של השנים האחרונות דוחפת אותם לחפש אפיקי ביטחון חדשים. נדל"ן בחו"ל כבר לא נתפס כחלום רחוק של משקיעים עתירי הון, אלא כהזדמנות מוחשית, כזו שגם משפחה ממוצעת יכולה לשקול.
השאלה היא לא רק אם להשקיע; אלא גם איפה ומתי. ולאחרונה, נדמה כי עולות יותר ויותר סיבות להגיד "כן" מאשר "אולי".
ישראלים מחפשים יציבות – ומביטים מעבר לים
בעשור האחרון שוק הדיור הישראלי הפך לכמעט בלתי נגיש. עליות מחירים עקביות, ריביות גבוהות והיעדר היצע אמיתי הפכו את רכישת הדירה בארץ למהלך כבד ומורכב. גם משקיעים מנוסים נתקלים בתשואות נמוכות, במיסוי גבוה ובבירוקרטיה מתישה.
מול המציאות הזו, ההשוואה הפשוטה למדינות אחרות כמעט מתבקשת. דירה שהמחיר שלה בישראל נע סביב שלושה מיליון שקלים, עשויה לעלות חצי מכך באירופה, ולעיתים אף פחות.
הפערים האלו גורמים לישראלים רבים לשאול את עצמם: למה להיאבק בשוק רווי ומאומץ, כשאפשר לקנות נכס באתונה, בודפשט או בוקרשט ולקבל תשואה של 6-8 אחוזים בשנה – וכל זה מבלי להתמודד עם השכרת דירה בתל אביב או עם דרישות משכנתא קשות?
לעומת זאת, יהודים מחוץ לישראל מסתכלים לכיוון ההפוך
המגמה הזו אינה חד כיוונית. בזמן שישראלים רבים מחפשים השקעות מעבר לים, דווקא יהודים רבים – המתגוררים בעיקר בארצות הברית ובאירופה – מחפשים את הדרך ההפוכה: לרכוש נכס בישראל. אצלם זה לא רק עניין של תשואה, אלא גם של זהות. הרצון "להחזיק חתיכה קטנה מהלב" בירושלים, בתל אביב או בחיפה, נובע לא פעם מתחושת שייכות ועתיד.
אולם, גם הם ניצבים בפני אותה הדילמה: האם נכון להשקיע בישראל בתקופה כלכלית וביטחונית כזו לא יציבה? או שמא עדיף להפנות את המשאבים לשווקים מערביים רגועים יותר, בהם החוקים ברורים והסיכון קטן?
כך נוצר דו שיח מעניין בין ישראלים המביטים החוצה לבין יהודים שמביטים פנימה – וכל צד רואה בשני את מה שחסר לו.
למה דווקא עכשיו?
יש לכך כמה סיבות עיקריות. ראשית, הטכנולוגיה והנגישות: כיום אפשר לבחון, לנהל ולרכוש נכס מחו"ל כמעט בלי צורך לצאת מהבית. משרדי תיווך בינלאומיים, יועצים דוברי עברית ופלטפורמות ניהול דיגיטליות הופכים הכל לפשוט יותר.
סיבה נוספת נעוצה בגלובליזציה של ההון. ישראלים רבים עובדים בחברות בינלאומיות, מרוויחים בדולרים או באירו, ולכן המחשבה הטבעית היא להשקיע במטבעות שבהם הם מתנהלים.
והסיבה האחרונה נובעת מהתחושה האישית. אחרי שנים של חוסר יציבות פוליטית וכלכלית, רבים רוצים לגוון במקורות ההכנסה שלהם וליצור לעצמם ביטחון כלכלי הנשען גם על שוק זר, בו הכללים יציבים והמדד יציב.
איפה נמצאות ההזדמנויות הגדולות?
השוק האירופי נחשב ידידותי יחסית למשקיעים מישראל, במיוחד מדינות הים התיכון: יוון, קפריסין ופורטוגל. השקעות נדלן ביוון למשל, באזורים מתפתחים, עשויות לעלות כמה מאות אלפי יורו בלבד. גם מזרח אירופה מהווה מוקד משיכה – הונגריה, רומניה ופולין מציעות תשואות גבוהות, אוכלוסייה צעירה וצמיחה מואצת.
לצד אירופה, ארצות הברית ממשיכה להיות יעד קלאסי. מדינות הדרום והמערב, כמו טקסס, ג'ורג'יה ופלורידה נהנות מצמיחה דמוגרפית ועסקית המזינה את הביקוש לדיור. גם אם התשואה נמוכה מעט, היציבות המשפטית והיכולת למכור נכס בקלות מהווה יתרון משמעותי.
למרות הביקוש הקיים ליעדים הקלאסיים, אלו ימים מעט אחרים. תחושת הניכור וחוסר הביטחון שישראלים רבים מרגישים בימים אלו ברחבי מדינות אירופה וארצות הברית מבריחה דווקא רבים מהם למזרח הרחוק, ולתאילנד בפרט. היא מציעה שילוב נדיר בין מחירים נוחים, חקיקה ברורה יחסית, תשואות יפות ואיכות חיים גבוהה.
היתרון הגדול בתיאלנד הוא שבשונה מאירופה, הביקוש לתיירות בתאילנד רק גדל, וכמעט ולא מושפע ממתחים עולמיים. גם בתקופות של משבר כלכלי, אנשים ממשיכים להגיע לחופים של פוקט או לרחובות השוקקים של בנגקוק. מדובר בשוק השכרה יציב מאוד, עם ביקוש גבוה בעיקר לדירות לטווח הקצר.
לא כל הנוצץ זהב, אבל יש גם זהב אמיתי
השקעות נדל"ן בחו"ל דורשות ידע, סבלנות ואמון. חשוב להבין את מערכת המיסוי המקומית, את חוקי השכירות ואת תנאי הבעלות לזרים. חובה לעבוד לצד עורך דין מקומי, לבדוק את מצבו הפיזי של הנכס (רצוי במידת האפשר באמצעות סיור פיזי) ולהכיר את השוק הספיצפי לעומק. משקיעים ישראלים רבים למדו בדרך הקשה שהכותרת של "תשואה מובטחת" היא אינה ערובה לדבר. כדאי לחשוב לטווח הארוך, ולבחור מדינות עם כלכלה אמיתית, אוכלוסייה גדלה וביקוש אמיתי לשכירות – לא רק "בועת משקיעים".
ישראלים בעולם החדש – משקיעים וגם מהגרים
ההבחנה בין "השקעה" לבין "תוכנית מגירה" הולכת ומטשטשת. משפחות רבות בישראל רוכשות נכס בחו"ל מתוך מחשבה שהוא ישמש בעתיד כמקום מגורים פוטנציאלי. עבור אחרים, זוהי דרך לשמור על החסכונות במטבע זר. מנגד, ישראלים שעברו לחו"ל ורוצים לשמור על קשר עם הארץ משקיעים בנכס בארץ, לעיתים אף בדירה קטנה, שתהיה גם "בית בחזרה".
כך נוצרה קהילה חדשה של משקיעים יהודים וישראלים ברחבי העולם, המבינה שהמונח "בעלות על נכס" כבר לא חייבת להיות תחומה בגבולות של מדינה אחת.
לסיכום: העולם אמנם פתוח, אך הראש צריך להישאר קר
השקעות נדל"ן בחו"ל הן לא פתרון קסם, אבל הן בהחלט יכולות להפוך לעוגן כלכלי יציב. זה דורש תכנון, לימוד, ובחירה זהירה של מדינה, שותפים וסוג נכס. הישראלים של היום הם אזרחים גלובליים: הם יכולים לעבוד מרחוק, ללמוד בזום, ולהחזיק נכס מעבר לים מבלי לוותר על השורשים כאן.
עבור יהודים וישראלים כאחד, זוהי הזדמנות לייצר חיבור חדש בין ביטחון כלכלי לערכים אישיים. בין הבית בו גדלנו לבין העולם הפתוח שסביבנו.
אולי זו לא רק השקעה, אלא גם אמירה: שאפשר לשמור על לב ישראלי, ועל מחשבה בינלאומית בו בזמן.
בלנדר היא חברת פינטק בינלאומית המתמחה בפתרונות מימון ומתן הלוואות חברתיות. היום, אם יש לך כסף פנוי בבנק ובחסכונות שונים, אין לך הרבה אפשרויות ליהנות מתשואה אטרקטיבית מבלי לקחת סיכונים גבוהים, או לשלם עמלות מיותרות - בלנדר מציעה למשקיעים להנות מכניסה לתחום הללואות החברתיות, תוך קבלת אחוזי תשואה אטרקטיביים על הכסף שלכם בסיכון כמעט אפסי. יש לכם את האפשרות לשלוט ברמת הסיכון וכמובן, בסכומי ההלוואות.
הכסף שלכם מוגן ובכל שלב נזיל לשימושכם, כך שהוא תמיד יהיה זמין לכם לכל השקעה אחרת שתניב תשואה גבוהה יותר!
BTB היא חלוצת הלוואות ה-P2P בישראל. החל משנת 2014. מיום היווסדה, קידמה BTB חקיקה שתאפשר לציבור בישראל ליהנות מתחום ההלוואות החברתיות – כמשקיעים או כבעלי עסקים המחפשים הלוואה. באמצעות שימוש בטכנולוגיה פיננסית מתקדמת, BTB הצליחה לחולל מהפכה, ליצור תחרות אמיתית בשוק האשראי בישראל – ולאפשר לכל אחד ואחת להשקיע בעסקים ישראליים וליהנות מהריבית.
היום - גם לכם המשקיעים יש הזדמנות להנות מאחוזי תשואה מעולים בסיכון נמוך ולהיכנס לעולם ההלוואות החברתיות בקלות!
כותב המאמר: אביתר בן פורת
המאמר נכתב ע"י אביתר בן פורת – מייסד BP Group, אשר יצא לעצמאות כלכלית לפני גיל 30. אביתר הוא מומחה להשקעות נדל"ן ומימון, עם ניסיון בליווי אלפי משקיעים ותיקי משכנתאות.
המאמר הזה נכתב בכדי להנגיש לכם את המידע בתחום ההשקעות והמשכנתאות. לעוד מידע אודות BP Group ואביתר בן פורת מוזמנים לבקר בעמוד אודות.
יש לנו את הלקוחות הכי טובים בעולם - והם גם אוהבים לפרגן לנו!
ויש לנו גם את הסטודנטים הכי איכותיים – והם גם אוהבים לפרגן לנו!
אנחנו כאן בשבילך משלב ההתלבטות, התכנון - ועד ההצלחה!
מזמינים אותך להשאיר פרטים כאן בטופס למטה ואנחנו ניצור איתך קשר בהקדם!
אביתר בן פורת – BP GROUP
כתובת: יגאל אלון 94, תל אביב
מיקוד: 6789139
שעות פעילות: ראשון-חמישי 9-21
