נכסים מניבים

נכסים מניבים למכירה הם כמו הזדמנויות שיושבות על המדף ורק מחכות שתיקחו אותן. המשקיע קונה יותר מנדל”ן, הוא קונה פעילות כלכלית פעילה ומתפקדת. הדבר מאפשר קפיצה מיידית לעולם ההשקעות בלי תקופת הקמה או חיפוש שוכרים. נכסים כאלה כוללים לעיתים חוזי שכירות קיימים, דיירים ותיקים ותשואה מבוססת. כדאי לבדוק היטב את סוג הנכס – תעשייתי, מסחרי, משרדי או מגורים, כל אחד שונה. מומלץ גם לבדוק דוחות כספיים של שנים קודמות.

אילו דברים אתם עוד צריכים לבחון? קודם כל את תשתית המבנה – אל תסתמכו על מראה הנכס, בחנו לעומק את מצבו. שאלו האם השוכרים מעוניינים להישאר? האם יש אפשרות להארכת חוזה? מה תנאי הפינוי? האם יש סעיפים בעייתיים? – כל אלה צריכים להיבחן מראש. נשוב גם לנושא המיקום – האם מדובר בנכס שנמצא במיקום מרכזי ומבוקש? האם באזור שקט ומבוקש גם כן? עליכם לשאול את עצמכם שאלות לגבי מצב הנכס – האם הוא זקוק לשיפוץ או שינוי ייעוד?

שימו לב לטיפ – אם הנכס נמכר עם דיירים, יש לו ערך מוסף – הכנסה כבר מהיום הראשון. יש לבחון את התחייבויות הבעלים הקודם – חובות, ליקויים או התחייבויות משפטיות. יש לבדוק גם תוכניות עירוניות עתידיות שעשויות להשפיע על השכירות או על השימוש בנכס. זה לא הזמן להתפשר כשזה מגיע למסמכים חסרים, עליכם לדעת הכל על הנכס. מי שמנתח נכון את העסקה, יכול ליהנות מתשואה גבוהה וביטחון לאורך שנים. תזכרו שזה לא רק לרכוש נדל”ן, זו רכישה של עסק לכל דבר.