אביתר בן פורת ו-BP Group מעניקים התאמה וליווי אישי לכל משקיע!
תיק השקעות בנדל”ן הוא דבר שאנשים רבים מתעניינים בו ובצדק. השקעות נדל”ן הן דבר משמעותי בכל אסטרטגיה פיננסית רחבה. תיק הנדל”ן מאפשר חשיפה לנכסים מוחשיים, עם פוטנציאל לתשואה יציבה לאורך זמן. אך כדי להפיק ממנו את המרב, יש לבנות אותו מתוך הבנה עמוקה של צרכים, מטרות ויכולות כלכליות. ההשקעה היא לא רק פעולת רכישה – מדובר במהלך מתוכנן היטב, עם מבט לעתיד. לכל החלטה יש השפעה רחבה, לכן חשוב לבצע אותה באופן מודע ומחושב.
כל תיק השקעות בנדל”ן חייב להיות מותאם לפרופיל הסיכון האישי של המשקיע. יש מי שמעדיפים סיכון נמוך עם תשואה מתונה, אחרים מכוונים לצמיחה אגרסיבית דרך פרויקטים מורכבים יותר. מה שחשוב הוא האיזון בין סיכון לסיכוי, גיוון הנכסים ושמירה על פיזור גיאוגרפי. כשאתם עושים התאמה מדויקת בין היכולת הכלכלית לסוג ההשקעה, אתם יכולים ליהנות מתיק ההשקעה לאורך זמן. אין תיק אחד שמתאים לכולם – כל משקיע צריך הרכב אישי שמתאים לאורח החיים והתכנון השלו לעתיד.
עם השנים הצטבר ידע רב בניהול תיקים מסוג זה, והגישה אליו מתוחכמת מתמיד. כיום לא מסתפקים רק במציאת דירה על הנייר להשקעה – היום בונים אסטרטגיה כוללת המבוססת על מטרות פיננסיות ארוכות טווח. הצוות מלווה את ההשקעות, עוקב אחר השינויים בשוק ומבצע התאמות שוטפות, הוא חלק בלתי נפרד מהצלחת התיק. ניהול איכותי מבדיל בין השקעה מקרית לבין מהלך חכם, שמתפתח ומבשיל לאורך זמן. לאורך כל הדרך, יש מקום לחשיבה קדימה ולתכנון הדוק – לא רק להגיב, כאן צריך להוביל.
ניהול תיק השקעות נדל”ן דורש הבנה רחבה בשוק ובמגמותיו. מדובר בתהליך מתמשך שמתחיל בבחירת הנכסים, אך לא מסתיים שם. לאורך חיי ההשקעה נדרשת התבוננות מקצועית ושקולה שמביאה בחשבון נתונים כלכליים, שינויי רגולציה ומצב הנכסים עצמם. כל החלטה מתקבלת על בסיס מידע עדכני, לא מתוך תחושות בטן. בשוק תנודתי, הצורך בשיקול דעת חשוב יותר מכל זמן אחר. כשאתם מבצעים בחירות מתוך ידע, אתם מבצעים בחירות נכונות שמקדמות את התיק שלכם.
תחזוקה של תיק נדל”ן מחייבת גם תשומת לב לכל הנושא התפעולי. יש לבצע מעקב אחר תפוסה, שוכרים, חוזים ויש גם את הניהול ביום יום. אלו פרטים שיכולים להשפיע משמעותית על התשואה בפועל. לא פחות חשוב מאלה, יש לפקח באופן רציף על מצבו הפיננסי של התיק – הכנסות, הוצאות, תזרים ותחזיות. כאשר הניהול מתבצע באופן עקבי, ניתן לאתר מוקדם סימני שינוי ולפעול בהתאם. תפעול מדויק הוא מרכיב לא פחות חשוב מהבחירה הראשונית של הנכסים עצמם.
לכל שלב בתהליך, מרכישת הנכס ועד המימוש, יש משקל גדול. ניהול מקצועי כולל הערכה מחדש של הנכסים בהתאם לשינויים בשוק, ולפעמים גם שדרוג או שינוי כיוון אסטרטגי. כך מוודאים שהתיק קודם כל נשמר, אבל גם מתקדם בהתאם ליעדים שהוגדרו מראש. השקעה בנדל”ן היא לא פעולה חד פעמית, זו מערכת חיה שדורשת ניהול. איפה רואים את ההבדל בין תיק תקוע ובין השקעה שמניבה לכם תוצאות לאורך זמן? בדיוק במקום הזה של הניהול המתמשך.
ייעוץ על תיק השקעות נדל”ן מתחיל בהבנת המטרות של המשקיע. השלב הראשון כולל בירור יסודי של צרכים פיננסיים, טווחי זמן ואופי ההשקעה המועדף. יועץ טוב יודע לתרגם את השאיפות הללו לאסטרטגיה פרקטית. גם הדיוק בשלב הזה משפיע על כל המהלך קדימה. מדובר בבסיס שעליו מתפתחת התוכנית כולה – וכשהוא יציב, שאר החלקים מתחברים באופן טבעי. כמו בכל מקרה אחר – הבסיס מהווה את הקרקע לצמיחה כולה.
הייעוץ כולל גם מחקר שוק מעמיק והתאמה בין אפיקי השקעה שונים לבין היכולות של המשקיע. לפעמים הפתרון יהיה השקעה בנכסים מניבים, ולפעמים דווקא בפרויקטים בשלבי פיתוח. המטרה היא להתאים בין הזדמנויות בשוק לבין היעדים האישיים, ולא להתבסס על תחושות או מגמות חולפות. כך בונים תיק שמבוסס על תכנון ולא על ניחוש. ייעוץ מקצועי מאפשר להימנע מהחלטות שעלולות לפגוע באיכות התיק בטווח הרחוק. תתפלאו לגלות כמה טעויות אפשר לעשות בתחילת הדרך.
חלק מהותי בתהליך הוא הליווי השוטף לאורך חיי התיק. ייעוץ לא מסתיים בפגישה ראשונה – הוא ממשיך עם שינויים בשוק ובצרכים של המשקיע. עדכונים, שינויים והתאמות הופכים את התיק ליישות שמתפתחת כל הזמן – בליווי הנכון. ייעוץ מקצועי מבטיח לכם התחלה נכונה וגם ניהול חכם ויציב לאורך זמן. כאשר היועץ נמצא שם כשהשינויים מתרחשים, קל יותר לקבל החלטות בביטחון ולשמור על קו פעולה עקבי.
תיק השקעות נדל”ן בחו”ל הוא דבר מקובל מאוד כיום. כדאי לדעת שהשקעה בנדל”ן מחוץ לישראל מצריכה בחינה מעמיקה של פרמטרים נוספים. יש לקחת בחשבון רגולציות מקומיות, מיסוי, שיטות רכישה וניהול מרחוק. מדובר באתגר שדורש תכנון לעומק, מצד שני הוא ידוע ביכולת לפזר סיכונים ולהיחשף לשווקים חדשים. במקרים מסוימים, זו גם דרך לגוון את התיק וליהנות מיציבות במצבים של תנודתיות כאן אצלנו. אז איפה משקיעים? הבחירה מושפעת גם מיציבות כלכלית וגם מנגישות לניהול מרחוק.
תיק בינלאומי דורש ליווי מקצועי שמכיר את הסביבה הזרה. הוא מצריך מיפוי של שווקים מתפתחים, הבנת תרבויות עסקיות שונות וזיהוי סיכונים שונים. כל אלה הם חלק בלתי נפרד מהתהליך. זה הרבה יותר מגישה, זו אסטרטגיה שמצריכה לא מעט ידע. רוצים לדעת איך עושים את זה נכון? מוזמנים לפנות אלינו, נשמח לעמוד לרשותכם.
כותב המאמר: אביתר בן פורת
המאמר נכתב ע”י אביתר בן פורת – מייסד BP Group, אשר יצא לעצמאות כלכלית לפני גיל 30. אביתר הוא מומחה להשקעות נדל”ן ומימון, עם ניסיון בליווי אלפי משקיעים ותיקי משכנתאות.
המאמר הזה נכתב בכדי להנגיש לכם את המידע בתחום ההשקעות והמשכנתאות. לעוד מידע אודות BP Group ואביתר בן פורת מוזמנים לבקר בעמוד אודות.
עזרנו לאלפי לקוחות עד היום - וזה רק מקבץ קטן ממה שהיה להם להגיד
אנחנו כאן בשבילך משלב ההתלבטות, התכנון - ועד ההצלחה!
מזמינים אותך להשאיר פרטים כאן בטופס למטה ואנחנו ניצור איתך קשר בהקדם!
אביתר בן פורת – BP GROUP
כתובת: יגאל אלון 94, תל אביב
מיקוד: 6789139
טלפון: 052-3192224
שעות פעילות: ראשון-חמישי 9-21
