אביתר בן פורת ו-BP Group מעניקים התאמה וליווי אישי לכל משקיע!
דירות מקבלן הן דרך נפוצה ויעילה לרכישת דירה חדשה, במיוחד לאלו שמעוניינים להתחיל את חייהם בדירה שמעולם לא גרו בה. או דירה שעברה התחדשות עירונית למשל. לרוב, הדירות האלו מגיעות מהיזם או הקבלן עצמו, במסגרת פרויקטים חדשים בשכונות מתפתחות. מדובר בדירות שנבנו מאפס עם תכנון מוקפד וחדשני, תוך התחשבות בצרכים של הדיירים העתידיים.
אם מדובר בזוג צעיר או אפילו בקרקע להשקעה לפי מה שאנחנו רואים, רוב האנשים יפנו לתחום של דירות מקבלן. ולמה? כי אם יצא לך לשים לב כל האנשים שמוכרים בית שקנו מקבלן מוכרים את הדירה במחיר יותר גבוה מזה שקנו. יש עליה מסוימת לאחר סיום הפרויקט וכך לא מעט אנשים עושים את הרווח שלהם.
כשמדברים על דירות מקבלן, מתכוונים לרוב לדירות שנמכרות במסגרת פרויקטים לפני השלמת הבנייה. המשמעות היא שהרוכשים יכולים לבחור את הדירה המתאימה להם מתוך מגוון דגמים ותוכניות, ולפעמים אף לבצע התאמות אישיות בתכנון הפנים של הדירה. האפשרות לעצב את הדירה לפי הטעם שלך מאפשרת גמישות רבה ושיפור בחווית המגורים.
יתרון מרכזי נוסף של רכישת דירה מקבלן הוא החדשנות הטכנולוגית. הדירות כוללות מערכות מתקדמות, עמידה בתקני בנייה מחמירים ותשתיות איכותיות שמבטיחות חוויית מגורים נעימה לאורך זמן. מעבר לכך, הדירה מגיעה עם אחריות קבלן, כך שניתן להיות רגועים במקרים של תקלות ובעיות בבנייה.
עם זאת, חשוב לציין כי רכישת דירה מקבלן דורשת תהליך בדיקה מדוקדק. הכרת הפרויקט, הבנת הזכויות והתחייבויות, ובחינת יכולת פיננסית הם שלבים קריטיים בדרך להחלטה נכונה. לכן, מומלץ לשלב יועצים מקצועיים בתהליך, כמו עורך דין המתמחה במקרקעין, כדי לוודא שכל ההיבטים המשפטיים מוסדרים.
בדק בית דירה מקבלן הוא תהליך חיוני שמבטיח כי הדירה שקיבלת אכן עומדת בתנאים ובתקנים שהובטחו. מדובר בבדיקה הנעשית לרוב על ידי מומחים הנדסיים שמטרתה לוודא שאין ליקויי בנייה, שהמערכות פועלות כשורה ושכל ההתחייבויות של הקבלן מולאו כראוי.
למרות שהדירות מגיעות עם אחריות קבלן, תהליך בדק הבית חיוני לזיהוי מוקדם של בעיות שיכולות להפוך ליקרות ומסובכות יותר בהמשך. הבדיקה הזו כוללת סקירה של כל המערכות:
היתרון המרכזי של בדק הבית הוא מניעת עוגמת נפש ותקלות בלתי צפויות בעתיד. בנוסף, תוצאות הבדיקה משמשות כבסיס לפנייה אל הקבלן לתיקון ליקויים, במסגרת האחריות שניתנת. חשוב לבצע את הבדיקה מיד עם קבלת הדירה, שכן זוהי ההזדמנות הטובה ביותר לזהות בעיות לפני הכניסה למגורים.
חשוב לבחור חברה מקצועית ומנוסה שתבצע את הבדיקה, ולהקפיד לעבור על כל ההיבטים הרלוונטיים. יש לתת דגש על בדיקת תשתיות כמו מערכות מים וביוב, איכות החומרים בהם נעשה שימוש, והתאמת העבודה לסטנדרטים המוסכמים.
בנוסף, מומלץ לבדוק האם החברה מספקת דו”ח מפורט עם כל הממצאים, אשר יוכל לשמש בסיס לפניות אל הקבלן לתיקונים במידת הצורך. בדק בית מקיף ומדויק יכול להיות ההבדל בין שקט נפשי לבין תקלות ואי נעימויות בעתיד, ולעיתים אף להעלות את ערך הנכס בטווח הארוך.
מתי משלמים מס רכישה על דירה מקבלן? מס רכישה זה אחד הדברים שכל מי שקונה דירה חייב לקחת בחשבון. מדובר בתשלום חובה שכל רוכש נכס נדל”ן משלם למדינה, והוא נקבע לפי מדרגות מס ברורות שתלויות בערך הדירה והסטטוס האישי שלך. אם מדובר בזוג צעיר שקונה את הדירה הראשונה שלו או משקיע ותיק, זה משהו שצריך לדעת מראש.
אז מתי באמת משלמים את המס? בדרך כלל, מס הרכישה צריך להיות משולם עד 60 יום מרגע חתימת החוזה. חשוב לשים לב לזה, כי איחור בתשלום יכול לגרור קנסות גבוהים וגם בעיות משפטיות. אנחנו נתקלים בלא מעט אנשים שלא לוקחים את התשלום הזה בחשבון ומוצאים את עצמם במצב שאין להם את האפשרות לשלם את מס הרכישה. לכן, חשוב לכלול את הסעיף הזה כבר בשלב הייעוץ משכנתאות, כדי להימנע מהפתעות לא נעימות בהמשך. בקיצור, חשוב להתארגן מראש כדי לא להיכנס להפתעות מיותרות.
אבל יש גם חדשות טובות. במקרים מסוימים אפשר לקבל הקלות או אפילו פטור מלא ממס רכישה. למשל, אם זו הדירה הראשונה שלך, או שיש לך הטבות מהמדינה כמו נכים או עולים חדשים. כאן בדיוק נכנס לתמונה יועץ מס או עורך דין שמתמחים בתחום ויכולים לעזור לנצל את כל ההטבות שמגיעות לך.
בסופו של דבר, מס רכישה הוא חלק מהעסקה, אבל עם קצת תכנון נכון וידע מוקדם, אפשר לחסוך לא מעט כסף. המטרה כאן היא לא רק לקנות דירה, אלא לעשות את זה חכם.
דירות חדשות מקבלן הן הדירות שהכי מזוהות עם המונח “דירות מקבלן”, אך לא כל דירה מהיזם היא בהכרח חדשה. אז מה זה אומר בפועל?
כשמדברים על דירות חדשות מקבלן, מתכוונים לדירות שנבנו עכשיו ושלא גרו בהן מעולם. דירות אלו נרכשות ישירות מהיזם או הקבלן, והן מציעות יתרונות ברורים כמו תכנון מודרני, תשתיות חדשות והזדמנות לעצב את הדירה לפי העדפות האישיות שלך. בנוסף, דירות אלו מגיעות לרוב עם אחריות מקיפה מהקבלן.
עם זאת, ישנם מקרים שבהם “דירות מקבלן” מתייחסות לדירות שנבנו בפרויקטים של התחדשות עירונית, כמו תמ”א 38 או פינוי בינוי, או לדירות שנמכרות במסגרת מלאי דירות מבעלי קרקע. במקרים אלו, ייתכן שהפרויקט חדש אבל הוא לא מסווג באותו מצב של דירה ״על הנייר״.
לכן, חשוב לבדוק היטב מה בדיוק קונים ומה מצב הנכס. האם מדובר בדירה חדשה לחלוטין? האם יש לה יתרונות נוספים כמו מפרט טכני עשיר, מיקום אסטרטגי או התאמות אישיות? דירות חדשות מקבלן הן בהחלט הבחירה האולטימטיבית למי שמחפש התחלה חדשה ונקייה, אבל כמו בכל עסקה – ידע ובדיקה מוקדמת הם המפתח להצלחה.
עזרנו לאלפי לקוחות עד היום - וזה רק מקבץ קטן ממה שהיה להם להגיד
אנחנו כאן בשבילך משלב ההתלבטות, התכנון - ועד ההצלחה!
מזמינים אותך להשאיר פרטים כאן בטופס למטה ואנחנו ניצור איתך קשר בהקדם!
אביתר בן פורת – BP GROUP
כתובת: יגאל אלון 94, תל אביב
מיקוד: 6789139
טלפון: 052-3192224
שעות פעילות: ראשון-חמישי 9-21
