דירה על הנייר היא ביטוי המתאר רכישת דירה שנמכרת לפני סיום בנייתה. בשוק הנדל”ן של היום, מדובר באפשרות המתאימה לרוכשים ומשקיעים כאחד ויש לתהליך לא מעט יתרונות. יתרון ברור אחד הוא המחיר הנמוך יותר לדירה. יתרון נוסף הוא ההשקעה שאתם עושים עכשיו במחיר נמוך בהשוואה לתשואה בעתיד. ועוד יתרון הוא האפשרות הנרחבת לבחור בעצמכם את עיצוב הדירה. אך למרות הפלוסים של התהליך, עליכם להכיר גם את הסיכונים השונים בו. מומלץ מאוד להכיר את הנושא לעומק לפני שמקבלים החלטות ובשביל זה אנחנו כאן.
אז בואו נתחיל קודם כל ביתרונות כי הם משמעותיים ובוודאי רבים יותר מהסיכונים. דיברנו קודם על המחיר ונסביר מדוע הוא נמוך יותר. כשאתם בוחנים דירה על הנייר, אתם מהווים חלק בלתי נפרד מהשקעות נדלן. אתם נמצאים בתהליך עוד בשלבי הראשונים שלו, כאשר הדירה היא תוכנית על הנייר. אתם נהנים מהוזלה משמעותית בשלב כזה ובעתיד הדבר יבוא לידי ביטוי בתשואה שתהיה גבוהה יותר. אז מהם הסיכונים שקיימים בתהליך הזה?
לעיתים, פרויקטים עלולים להיתקל בעיכובים במועדי סיום הבניה או בהוצאות נוספות. כשאתם קונים דירה על הנייר, היא בסופו של דבר על הנייר בלבד. זאת אומרת שאתם צריכים לבחור בקבלן מספיק מקצועי שיוציא את הפרויקט לפועל. לשם כך רצוי שתבחנו את עבודותיו לעומק, תוך בחינת הנושא ונושאים נוספים. בסופו של דבר הדירה תהיה משתלמת וזולה רק אם היא תבוצע על ידי קבלן מקצועי.
קניית דירה על הנייר הפכה להיות אחת האפשרויות הנפוצות בשוק הנדל”ן שאנחנו מכירים היום. זו עסקה בה רוכש אדם דירה לפני סיום הבניה שלה, במחיר נמוך יותר בהשוואה לדירה מוכנה בשוק. היתרון המרכזי של השיטה הזו הוא האפשרות להיכנס לפרויקטים חדשים העשויים להעלות את ערך הנכס עם הזמן. יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון את הסיכון שבביצוע רכישה מבלי לראות את הנכס בעיניים. אז על מה תצטרכו להקפיד כשאתם עורכים עסקה כזו?
רכישת דירה על הנייר דורש הקפדה על בדיקה מעמיקה של פרטי הקבלן והחברה המבצעת. פרויקטים מסוימים עלולים להיתקל בעיכובים משמעותיים במהלך תהליך הבניה, דבר שיכול להוביל לדחיית מועד הסיום. לפיכך, חשוב לבצע סקר שוק מקיף ולוודא את המוניטין של הקבלן או היזמים. מומלץ להתייעץ עם מומחים בתחום הנדל”ן שיספקו תמונה מלאה על איכות העבודה וההתחייבויות המשפטיות. מדובר בתחום שמחייב הבנה מעמיקה כדי להצליח בעסקה.
כמובן, קניית דירה על הנייר מצריכה מודעות לסיכונים הכלכליים בשוק הנדל”ן. מחיר דירות מקבלן עשויות להשתנות במהלך הבניה, עיכוב בפרויקט עלול להשפיע על הכדאיות הכלכלית. לכן, לפני ביצוע רכישה, יש לבצע ניתוח מעמיק של שוק הנדל”ן המקומי. אתם צריכים להתעדכן במגמות העתידיות שיכולות להשפיע על מחירי הדיור. בנדל”ן, כמעט תמיד השוק נמצא בעליית מחירים. אך אין לקחת זאת כמובן מאליו, יש לבחון את הנושא לעומק.
מס רכישה דירה על הנייר הוא נושא שיש לקחת בחשבון כאשר רוכשים כך דירה. המס משתנה בהתאם למחיר הדירה ומעמד הרוכש, ויש הבדל בין דירה ראשונה לדירה שנייה ומעלה. החוק בישראל קובע שיעור מס רכישה שמתחיל מ-0% ועד ל-10%, בהתאם למחיר הדירה. כדאי לדעת כי מס הרכישה נגבה ממחיר הדירה בעת ביצוע העסקה, גם אם היא עדיין לא הושלמה. לכן, עליכם להתכונן לנושא מראש ולדעת שיש לכם את הסכום הדרוש לכך.
לרוכשי דירה על הנייר, כדאי לדעת כי מס הרכישה מתבצע על סכום הרכישה בפועל, ולא על שווי השוק של הדירה. במקרה של רכישת דירה בתנאים מועדפים (כמו דירה ראשונה), ניתן לקבל הקלות במיסוי. לדוגמה, עבור דירה ראשונה, מס הרכישה יכול להיות נמוך יותר, בעוד שמס הרכישה עבור דירה שנייה ומעלה ידרוש תשלום גבוה יותר, בהתאם למחיר הדירה. מדובר בסכומים לא מבוטלים, לכן יש להיות מודעים אליהם ולקחת אותם בחשבון בתהליך.
מדובר בחלק בלתי נפרד מההוצאות שלכם, אך המס הזה משולם מראש. כדי להימנע מטעויות ולחסוך בהוצאות, מומלץ מאוד לקבל ייעוץ מקיף בנושא ולהבין כמה כסף בדיוק תצטרכו לשלם ומתי. כך תוכלו לקבל גם הדרכה מלאה שתמנע טעויות במילוי הטפסים. גם תוכלו לקבל את ההדרכה המתאימה לניצול מלוא הזכויות שלכם בכל מה שנוגע להקלות מס. במיוחד כשזה מגיע לרכישת דירה על הנייר הדבר משמעותי וחשוב – אל תוותרו עליו.
מכירת דירה על הנייר היא תהליך שבו מוכר משקיע או קבלן דירה טרם סיום בנייתה. במקרים כאלה, לרוב המוכר יוכל למכור את הדירה במחיר שטרם השתנה בהתאם להשלמת הבניה. אך יש לקחת בחשבון שהרוכש יקבל את הנכס רק לאחר סיום הבניה. תהליך מכירה זה דורש הבנה מעמיקה של הזכויות המשפטיות ושל הליך הרכישה, לכן יש לבצע את כל הבדיקות הנדרשות מראש. כדאי גם לקחת בחשבון שההליך כרוך בסיכונים מסוימים.
דוגמה אחת לסיכונים היא עיכובים או קשיים בתהליך הבניה. אם יש עיכובים, על המוכר להיות מודע להסכמים עם הרוכש. עליו לפעול לשמירה על האינטרסים של כל הצדדים. כדי להימנע מבעיות בעת המכירה, כדאי להתייעץ עם המומחים בתחום. כך תוכלו להבטיח שהעסקה תתנהל בצורה תקינה ולטובתכם בכל שלב. רוצים עוד מידע על ההליך? צריכים ייעוץ מקצועי? אתם מוזמנים לפנות אלינו, נשמח לעמוד לרשותכם.
עזרנו לאלפי לקוחות עד היום - וזה רק מקבץ קטן ממה שהיה להם להגיד
אנחנו כאן בשבילך משלב ההתלבטות, התכנון - ועד ההצלחה!
מזמינים אותך להשאיר פרטים כאן בטופס למטה ואנחנו ניצור איתך קשר בהקדם!
אביתר בן פורת – BP GROUP
כתובת: יגאל אלון 94, תל אביב
מיקוד: 6789139
טלפון: 052-3192224
שעות פעילות: ראשון-חמישי 9-21
