פינוי בינוי מה מקבלים היא שאלה המטרידה דיירים רבים. כי לא מדובר רק בהחלפה של דירה ישנה בחדשה, אלא בתהליך מורכב יותר. פרויקט פינוי בינוי הוא מהלך של התחדשות עירונית, שמטרתו היא לשפר את איכות החיים. התמורה היא יותר מקירות חדשים, כמו אחרי שיפוץ; אלא גם בטיחות, נגישות ומודרניות.
זוהי הזדמנות נדירה לייצר ערך כלכלי אמיתי לצד תחושה של קהילה חדשה. זהו תהליך שמחבר בין ישן לחדש, ובין חלום למציאות.
במהלך הפרויקט, הדיירים מפנים את דירותיהם לזמן הבנייה. בסיום תהליך הבנייה, הם מקבלים דירה שעברה מתיחת פנים, חדשה ומרווחת הרבה יותר. מעלית, חנייה, מרפסת ואפילו מחסן פרטי כלולים גם לעיתים. השכונה כולה אט אט מתחדשת בתשתיות מודרניות, מדרכות ירוקות ושטחים ירוקים. כך העירייה דואגת גם לשדרוג הכבישים, התאורה והנגישות של השכונה כולה. זהו שינוי המורגש בכל פינה – החל מהרחוב וכלה במרפסת של כל דירה.
מעבר לתמורה המיידית המורגשת שיש לדירה חדשה ומשופצת, התהליך גם מביא איתו רווח כלכלי. הדירות שעברו פינוי בינוי מקבלות ערך חדש, הרבה יותר גבוה משהיה. לעיתים אף מדובר בעלייה משמעותית, של עשרות אחוזים. דירה כזו מייצרת בסיס יציב להורשה, השכרה או למכירה כדאית. עבור דיירים רבים, מדובר בהזדמנות אחזקת נכס ראשונה. פינוי בינוי הוא לא רק תהליך של שיפוץ – הוא גם פותח אפשרויות לעתיד.
פינוי בינוי זכויות הדייר הוא לא רק סעיף בחוזה – מדובר בזכות שלך לחיים טובים באמת. מאחורי כל פרויקט פינוי בינוי יש אנשים, עם זכרונות, סיפורים וחיים שלמים. לכן חשוב לדעת מהן הזכויות, להיעזר במדריך להסכם פינוי בינוי ולא לוותר על מה שחשוב. זו לא רק דירה חדשה; זה גם ביטחון, שקיפות והבטחה לא להשאיר מאחור. בסופו של דבר, הבנה של הזכויות היא הבסיס לתהליך הוגן ובטוח.
חובת היזם היא לספק לך דירה חלופית או תשלום שכר דירה עד שתושלם הבנייה. כך ניתן להבטיח רצף מגורים נוח ובטוח. בנוסף, קיימת גם זכות לליווי משפטי מלא לאורך הדרך, לכל צרה שלא תבוא. זוהי אינה טובה, אלא חובה המגינה על זכויות הדיירים. מלבד זאת, ניתנות גם ערבויות ובטחונות הנועדו להבטיח שהעבודה תושלם כנדרש. אף על פי כן, חשוב לשמור על מעורבות, לשאול שאלות ולא לסמוך בעיניים עצומות.
בסופו של דבר, פינוי בינוי זכויות הדייר הן יותר ממסגרת משפטית בלבד. הן הבסיס לאמון בין כל הצדדים המעורבים בתהליך הבנייה. כשהתהליך מתנהל בשקיפות, ההתקדמות נעשית קלה, בטוחה ומהירה יותר. חשוב לעקוב אחר העדכונים, להבין את שלבי הביצוע ולדרוש מענה בזמן אמת. שמירה על תקשורת פתוחה מאפשרת להרגיש חלק פעיל בתהליך, במקום להיגרר אחריו. כך התהליך הופך הוגן יותר, מכבד את הדיירים ומקנה תחושה של יציבות לצד תחושת ביטחון.
ינוי בינוי קבלת 2 דירות הוא נושא מעניין, המעורר סקרנות רבה. למרות זאת, חשוב להבין כי לא מדובר בזכות אוטומוטית. קבלת דירה נוספת מתאפשרת רק במקרים חריגים, כאשר ערך הקרקע גבוה במיוחד. לעיתים גם דירה גדולה מהרגיל העוברת פינוי בינוי תאפשר לקבל שתי דירות. גם הסדר ייחודי מול היזם יכול לעיתים לגרום לכך, לצד ויתור על זכויות אחרות. בכל מקרה, מומלץ לבחון היטב את המשמעויות, מבחינה כלכלית ומבחינת מיסוי נדלן.
במקרים מסוימים, היזם עשוי להציע דירה נוספת במקום גמול כספי. לרוב, זה קורה כאשר לפרויקט יש פוטנציאל רווחי במיוחד. לכן, היזם מעוניין להגיע להסכמה שתבטיח את שיתוף הפעולה של הדיירים עם המהלך. במצב כזה, חשוב לוודא שההצעה מעוגנת בחוזה ברור, הכולל פירוט מדויק של השטח. חשוב שגם יופיעו בחוזה מיקום ומועדי המסירה. רק כך ניתן להבטיח שהתמורה תיתנן במלואה, ללא הפתעות.
יחד עם זאת, ברוב המקרים התמורה היא דירה אחת משודרגת ולא שתיים נפרדות. ההצעה לדירה נוספת עשויה להישמע מפתה אמנם, אך לא תמיד היא כדאית. המיסים והעלויות הכלכליות עלולים להיות משמעותיים יותר בהתאם. לעומת זאת דירה אחת איכותית, בנויה, הממוקמת היטב, יכולה לעלות בערכה על שתי דירות. לכן, החלטה כזו צריכה להתקבל לאחר שקלול כל הנתונים. התייעצות מוקדמת עם אנשי מקצוע תעזור להבין את התמונה הגדולה באמת.
כמה זמן לוקח פינוי בינוי זו שאלה שחוזרת על עצמה כמעט בכל פרויקט. מדובר בתהליך ממושך, הכולל שלבים של תכנון, אישורים, חתימות וביצועים בפועל. בממוצע, פרויקט כזה נמשך בין חמש לשמונה שנים, לעיתים אף יותר. העיכובים בתהליך נובעים לרוב מהליכי תיאום מול הרשויות ומול הדיירים. עם זאת, תהליך שקוף לצד ליווי מקצועי ושיתוף פעולה מלא מקצרים תהליכים. בסופו של דבר, הסבלנות משתלמת לאחר קבלת דירה חדשה ובטוחה, בסביבה מתחדשת ונעימה.
פינוי בינוי הוא תהליך הדורש אמון, לא רק בנייה. בין השרטוטים, החוזים וההבטחות, מסתתרת משאלה לחיים טובים יותר. ההמתנה אמנם ארוכה, אך היא מלמדת על סבלנות, קהילה, ועל הרצון לשפר בלי לוותר. ביום שהבנייה נגמרת והדלת של הדירה נפתחת מחדש, מתגלה התחלה אמיתית. אחרי כל תקופת ההמתנה והאתגרים, סוף סוף חוזרת תחושת היציבות והשקט הפנימי. זה רגע של סיום פרק אחד והתחלה חדשה, בתחושה שהיה שווה את זה.
בלנדר היא חברת פינטק בינלאומית המתמחה בפתרונות מימון ומתן הלוואות חברתיות. היום, אם יש לך כסף פנוי בבנק ובחסכונות שונים, אין לך הרבה אפשרויות ליהנות מתשואה אטרקטיבית מבלי לקחת סיכונים גבוהים, או לשלם עמלות מיותרות - בלנדר מציעה למשקיעים להנות מכניסה לתחום הללואות החברתיות, תוך קבלת אחוזי תשואה אטרקטיביים על הכסף שלכם בסיכון כמעט אפסי. יש לכם את האפשרות לשלוט ברמת הסיכון וכמובן, בסכומי ההלוואות.
הכסף שלכם מוגן ובכל שלב נזיל לשימושכם, כך שהוא תמיד יהיה זמין לכם לכל השקעה אחרת שתניב תשואה גבוהה יותר!
BTB היא חלוצת הלוואות ה-P2P בישראל. החל משנת 2014. מיום היווסדה, קידמה BTB חקיקה שתאפשר לציבור בישראל ליהנות מתחום ההלוואות החברתיות – כמשקיעים או כבעלי עסקים המחפשים הלוואה. באמצעות שימוש בטכנולוגיה פיננסית מתקדמת, BTB הצליחה לחולל מהפכה, ליצור תחרות אמיתית בשוק האשראי בישראל – ולאפשר לכל אחד ואחת להשקיע בעסקים ישראליים וליהנות מהריבית.
היום - גם לכם המשקיעים יש הזדמנות להנות מאחוזי תשואה מעולים בסיכון נמוך ולהיכנס לעולם ההלוואות החברתיות בקלות!
כותב המאמר: אביתר בן פורת
המאמר נכתב ע"י אביתר בן פורת – מייסד BP Group, אשר יצא לעצמאות כלכלית לפני גיל 30. אביתר הוא מומחה להשקעות נדל"ן ומימון, עם ניסיון בליווי אלפי משקיעים ותיקי משכנתאות.
המאמר הזה נכתב בכדי להנגיש לכם את המידע בתחום ההשקעות והמשכנתאות. לעוד מידע אודות BP Group ואביתר בן פורת מוזמנים לבקר בעמוד אודות.
יש לנו את הלקוחות הכי טובים בעולם - והם גם אוהבים לפרגן לנו!
ויש לנו גם את הסטודנטים הכי איכותיים – והם גם אוהבים לפרגן לנו!
אנחנו כאן בשבילך משלב ההתלבטות, התכנון - ועד ההצלחה!
מזמינים אותך להשאיר פרטים כאן בטופס למטה ואנחנו ניצור איתך קשר בהקדם!
אביתר בן פורת – BP GROUP
כתובת: יגאל אלון 94, תל אביב
מיקוד: 6789139
שעות פעילות: ראשון-חמישי 9-21
