מזל טוב! אחרי שנים של עבודה קשה, חסכונות, ואולי גם קצת עזרה מהמשפחה, קניתם דירה להשקעה. מצאתם שוכרים מקסימים, חתמתם על חוזה מסודר, וההכנסה הפסיבית מתחילה לצוץ כל חודש בחשבון הבנק שלכם. אין ספק שמדובר בתחושה נהדרת של ביטחון כלכלי. אבל רגע לפני שאתם נשענים לאחור ונהנים מהפירות, יש שותף אחד, קצת פחות סמוי ממה שנהוג לחשוב, שמחכה לנתח שלו: רשות המיסים.
הרבה משכירים מתחילים (וגם כאלה שמשכירים כבר שנים) נוטים לחשוב ששכר דירה הוא כסף "נקי". בפועל, החוק בישראל קובע ששכר דירה הוא הכנסה לכל דבר ועניין החייבת במס. הבשורה הטובה היא שמס הכנסה מעניק לכם את האפשרות לבחור בין שלושה מסלולי מס שונים. בחירה נכונה יכולה לחסוך לכם אלפי ועשרות אלפי שקלים בשנה, בעוד שבחירה שגויה – או גרוע מכך, התעלמות מהנושא – עלולה להוביל לקנסות וכאבי ראש מיותרים.
אז לפני שצוללים למסלולים, חשוב להכיר את תנאי הסף. כל מסלולי המס הנוגעים להשכרת דירת מגורים דורשים עמידה בשלושה תנאים בסיסיים:
עמדתם בתנאים? מצוין. הנה שלושת המסלולים העומדים לרשותכם:
זהו המסלול הנפוץ והאהוב ביותר, ובצדק. המדינה מבינה שרוב האנשים שמשכירים דירה אחת אינם טייקוני נדל"ן, ולכן היא מעניקה פטור מלא ממס על הכנסות משכר דירה עד לתקרה מסוימת, המתעדכנת בכל שנה. התקרה נעה בדרך כלל סביב 5,500 שקלים עד 5,700 שקלים לחודש (נכון לשנים האחרונות).
מתי זה לא מתאים? אם שכר הדירה שלכם גבוה מאוד ועובר את כפל התקרה (סביב 11,000 שקלים), הפטור מתבטל לחלוטין.
אם עברתם את תקרת הפטור ואתם לא רוצים להתעסק בחישובים מסובכים, קבלות ורואה חשבון, המסלול הזה תפור עליכם.
המסלול הזה מתייחס להשכרת הדירה כמו אל עסק קטן לכל דבר. במסלול זה, אתם מוסיפים את ההכנסה משכר הדירה להכנסה הרגילה שלכם (מהמשכורת או מהעסק), ומשלמים עליה מס לפי מדרגת המס השולית שלכם. שימו לב שעבור הכנסה פסיבית, מדרגת המס ההתחלתית היא לרוב 31% (אלא אם עברתם את גיל 60, ואז המדרגות נמוכות יותר).
מתי זה משתלם? אם קניתם דירה להשקעה עם משכנתא גדולה (כך שהריבית גבוהה), או שעשיתם השנה שיפוץ מסיבי ויש לכם המון הוצאות. ייתכן שאחרי קיזוז כל ההוצאות, "הרווח הנקי" שלכם על הנייר יהיה קטן מאוד או אפילו שלילי, וכך תשלמו פחות מס מאשר במסלול ה-10%.
כדי לקבל את ההחלטה הטובה ביותר, אתם צריכים לעשות שיעורי בית. הנה כמה צעדים פשוטים שיעזרו לכם לנווט:
זמן שווה כסף: קחו בחשבון שמסלול המס השולי דורש איסוף קבלות, תיעוד, ולרוב גם היעזרות באיש מקצוע כמו רואה חשבון או יועץ מס – שגם זה עולה כסף. מסלול 10%, לעומת זאת, דורש אפס מאמץ.
בלנדר היא חברת פינטק בינלאומית המתמחה בפתרונות מימון ומתן הלוואות חברתיות. היום, אם יש לך כסף פנוי בבנק ובחסכונות שונים, אין לך הרבה אפשרויות ליהנות מתשואה אטרקטיבית מבלי לקחת סיכונים גבוהים, או לשלם עמלות מיותרות - בלנדר מציעה למשקיעים להנות מכניסה לתחום הללואות החברתיות, תוך קבלת אחוזי תשואה אטרקטיביים על הכסף שלכם בסיכון כמעט אפסי. יש לכם את האפשרות לשלוט ברמת הסיכון וכמובן, בסכומי ההלוואות.
הכסף שלכם מוגן ובכל שלב נזיל לשימושכם, כך שהוא תמיד יהיה זמין לכם לכל השקעה אחרת שתניב תשואה גבוהה יותר!
BTB היא חלוצת הלוואות ה-P2P בישראל. החל משנת 2014. מיום היווסדה, קידמה BTB חקיקה שתאפשר לציבור בישראל ליהנות מתחום ההלוואות החברתיות – כמשקיעים או כבעלי עסקים המחפשים הלוואה. באמצעות שימוש בטכנולוגיה פיננסית מתקדמת, BTB הצליחה לחולל מהפכה, ליצור תחרות אמיתית בשוק האשראי בישראל – ולאפשר לכל אחד ואחת להשקיע בעסקים ישראליים וליהנות מהריבית.
היום - גם לכם המשקיעים יש הזדמנות להנות מאחוזי תשואה מעולים בסיכון נמוך ולהיכנס לעולם ההלוואות החברתיות בקלות!
כותב המאמר: אביתר בן פורת - מייסד BP Group
אביתר בן פורת אשר יצא לעצמאות כלכלית לפני גיל 30. אביתר הוא מומחה להשקעות נדל"ן ומימון, עם ניסיון בליווי אלפי משקיעים ותיקי משכנתאות.
המאמר הזה נכתב בכדי להנגיש לכם את המידע בתחום ההשקעות והמשכנתאות. לעוד מידע אודות BP Group ואביתר בן פורת מוזמנים לבקר בעמוד אודות.
יש לנו את הלקוחות הכי טובים בעולם - והם גם אוהבים לפרגן לנו!
ויש לנו גם את הסטודנטים הכי איכותיים – והם גם אוהבים לפרגן לנו!
אנחנו כאן כדי לעשות לך סדר
אביתר בן פורת – BP GROUP
כתובת: יגאל אלון 94, תל אביב
מיקוד: 6789139
שעות פעילות: ראשון-חמישי 9-21
