התהליך של "לשפר דיור" הוא אחד המהלכים המרגשים, אבל גם המלחיצים ביותר בחיים. מצד אחד, מצאתם את בית החלומות שלכם , עם חדר נוסף לילדים, מרפסת לשקיעה, או סתם מיקום טוב יותר. מצד שני, הבית הנוכחי שלכם עדיין לא נמכר, או שהוא נמכר אבל הכסף יגיע אליכם רק בעוד חצי שנה.
נוצר פער – "חור" בתזרים המזומנים שמאיים להדיר שינה מעיניכם.
הפתרון הקלאסי שהבנק יציע לכם מיד עם חיוך רחב הוא הלוואת גישור. לוקחים כסף עכשיו, מחזירים אותו במכה אחת כשמוכרים את הבית הישן. זה פתרון טוב, הוא עובד, אבל הוא לא תמיד הכי זול, ולא תמיד מתאים לכל אחד.
אז רגע לפני שאתם חותמים על המסמכים הסטנדרטיים בבנק, בואו נדבר בגובה העיניים על כמה פתרונות מימון יצירתיים באמת, כאלה שיגרמו לכם להרגיש שניצחתם את המערכת והשארתם יותר כסף בכיס.
רבים מאיתנו שוכחים שיש לנו כסף ששוכב בקופות גמל להשקעה, קרנות השתלמות, או אפילו קרנות פנסיה, וצובר תשואה. הנטייה הטבעית היא להגיד "אוקיי, נשבור את הקרן ונשתמש בכסף". עצרו! במקום לשלם מס על משיכה מוקדמת או לאבד את התשואה העתידית והריבית דריבית, רוב הגופים המוסדיים יציעו לכם הלוואה על חשבון הקרן.
הלוואה הכי טובה היא זו שלא צריך לקחת בכלל. לפעמים, הפתרון לגישור לא נמצא בבנק, אלא במשרד של עורך הדין שלכם בזמן חתימת החוזה.
אם אתם מוכרים וקונים במקביל, כוח המיקוח שלכם מול המוכר של הדירה החדשה יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים.
נניח שאתם חייבים לקחת כסף מהבנק. במקום לקחת הלוואת גישור נפרדת, אפשר לבנות את המשכנתא החדשה שלכם בצורה חכמה שנקראת "גרייס" (חסד) או "בולט".
לפעמים ההורים רוצים לעזור, אבל הכסף שלהם סגור, או שהם בדיוק יצאו לפנסיה ואתם ממש לא רוצים לרוקן להם את העובר ושב. כאן נכנסת לתמונה משכנתא הפוכה (או הלוואה פנסיונית).
אם הבנק מקשה עליכם לקבל מימון נוסף כי הבית שלכם טרם נמכר, אפשר להשתמש בנכס של בן משפחה כבטוחה זמנית. הבנק רואה בזה ערובה חזקה מאוד, מה שמאפשר לכם לקבל את הכסף הנדרש בריביות של משכנתא לכל דבר (שהן נמוכות בהרבה מהלוואות מסחריות או חוץ-בנקאיות). ברגע שהבית שלכם יימכר – תסירו את השעבוד מהנכס של בן המשפחה.
להיות משפרי דיור זה סטטוס שמצריך ג'אגלינג. האוויר שבין המכירה לקנייה מלא במספרים גדולים, לחץ וסימני שאלה. אבל כמו שראינו, הלוואת הגישור הסטנדרטית היא רק מוצר אחד על המדף.
כשאתם משלבים חשיבה מחוץ לקופסא, משתמשים נכון בנכסים הפנסיוניים שלכם, מנהלים משא ומתן חכם על לוחות התשלומים, ומתייעצים עם אנשי מקצוע (יועץ משכנתאות אובייקטיבי הוא נכס בשלב הזה) – אתם יכולים לעבור את תקופת הגישור לא רק בשלום, אלא עם חיסכון משמעותי של עשרות אלפי שקלים.
תזכרו: כסף עולה כסף, אבל תכנון נכון חוסך המון. שיהיה מעבר קל, ותתחדשו על הבית החדש!
בלנדר היא חברת פינטק בינלאומית המתמחה בפתרונות מימון ומתן הלוואות חברתיות. היום, אם יש לך כסף פנוי בבנק ובחסכונות שונים, אין לך הרבה אפשרויות ליהנות מתשואה אטרקטיבית מבלי לקחת סיכונים גבוהים, או לשלם עמלות מיותרות - בלנדר מציעה למשקיעים להנות מכניסה לתחום הללואות החברתיות, תוך קבלת אחוזי תשואה אטרקטיביים על הכסף שלכם בסיכון כמעט אפסי. יש לכם את האפשרות לשלוט ברמת הסיכון וכמובן, בסכומי ההלוואות.
הכסף שלכם מוגן ובכל שלב נזיל לשימושכם, כך שהוא תמיד יהיה זמין לכם לכל השקעה אחרת שתניב תשואה גבוהה יותר!
BTB היא חלוצת הלוואות ה-P2P בישראל. החל משנת 2014. מיום היווסדה, קידמה BTB חקיקה שתאפשר לציבור בישראל ליהנות מתחום ההלוואות החברתיות – כמשקיעים או כבעלי עסקים המחפשים הלוואה. באמצעות שימוש בטכנולוגיה פיננסית מתקדמת, BTB הצליחה לחולל מהפכה, ליצור תחרות אמיתית בשוק האשראי בישראל – ולאפשר לכל אחד ואחת להשקיע בעסקים ישראליים וליהנות מהריבית.
היום - גם לכם המשקיעים יש הזדמנות להנות מאחוזי תשואה מעולים בסיכון נמוך ולהיכנס לעולם ההלוואות החברתיות בקלות!
כותב המאמר: אביתר בן פורת - מייסד BP Group
אביתר בן פורת אשר יצא לעצמאות כלכלית לפני גיל 30. אביתר הוא מומחה להשקעות נדל"ן ומימון, עם ניסיון בליווי אלפי משקיעים ותיקי משכנתאות.
המאמר הזה נכתב בכדי להנגיש לכם את המידע בתחום ההשקעות והמשכנתאות. לעוד מידע אודות BP Group ואביתר בן פורת מוזמנים לבקר בעמוד אודות.
יש לנו את הלקוחות הכי טובים בעולם - והם גם אוהבים לפרגן לנו!
ויש לנו גם את הסטודנטים הכי איכותיים – והם גם אוהבים לפרגן לנו!
אנחנו כאן כדי לעשות לך סדר
אביתר בן פורת – BP GROUP
כתובת: יגאל אלון 94, תל אביב
מיקוד: 6789139
שעות פעילות: ראשון-חמישי 9-21
