Airbnb זו כבר מזמן אינה תופעה חולפת. אחרי שנים של טלטלות, התאוששות וחזרה לשגרה, 2025 מציבה בפני המשקיעים מציאות חדשה: ביקוש חזק בהרבה ממה שנדמה, לצד רגולציה שהופכת את השוק לבוגר ומדויק יותר. ולכן, לפני שקופצים אל "הגל הבא", חשוב להבין איך נראה השוק השנה, ולא פחות מזה – איך הוא מרגיש.
במקום תשובה חדה של “כדאי” או “לא כדאי”, מה שבאמת נדרש הוא מבט על המגמות, על ההתנהגות של הנוסעים, ובעיקר על ההזדמנויות שמתחבאות מאחורי השינויים.
אם הייתה שנה שבה Airbnb התייצב מחדש, זו השנה.
הרגולציה בערים הגדולות אמנם הפכה את הפעילות למבוקרת יותר, אבל ההשפעה בשטח מרתקת: מצאי הדירות ירד, והתפוסות של מי שמפעיל נכס חוקי דווקא עלו. פחות תחרות, ויותר ביקוש מעניקים למשקיעים יתרון משמעותי.
במקביל, התיירות עצמה משתנה. אנשים לא מחפשים רק מקום לישון בו; הם רוצים חלל לעבודה מרחוק, מטבח מאובזר, אפשרות לשהות ארוכה בלי להרגיש "דחוסים". Airbnb נועד בדיוק בשביל זה. הדירות שנבנות בצורה נכונה, משוייכות לערים המתאימות ומנוהלות בצורה מקצועית, נהנות מזרם לקוחות יציב ומרשים.
ובניגוד למה שנהוג לחשוב, ההכנסה מהשכרה קצרת טווח עדיין גבוהה בהרבה מהשכרה רגילה ברוב השווקים. גם לאחר כל שינויי הרגולציה בעולם, הפער עדיין משמעותי, לפעמים אפילו כפול.
המשקיעים של 2025 כבר לא רצים אוטומטית ללונדון, ברצלונה או ניו יורק. העיר הגדולה היא לא תמיד העסקה הגדולה. דווקא הערים שנמצאות צעד אחד מהמרכז זוכות לפריחה: עיר לווין המציעה מחירים שפויים, מוקדים אוניברסיטאיים שמושכים מבקרים כל השנה, ומקומות שבהם התיירות אינה תלויה בעונה אחת בלבד.
במקביל, יש מגמה חדשה שלא הייתה חזקה כל כך לפני כמה שנים: תיירות מרחוק. אנשים עובדים מהדירה שהם שוכרים, משלבים עבודה ונופש, ומחפשים מרחב נעים ששונה מבית מלון. נכסים שמציעים סביבת עבודה איכותית ותכנון נכון מצליחים להתבלט בתוך ים ההיצע.
גם המקומות ה”קלאסיים” – ערים עם מרכזי טבע, עיירות חוף, מוקדים היסטוריים – עדיין נהנים מעומק ביקוש שקשה להתחרות בו. תיירות מסוג כזה אינה נעלמת בגלל רגולציה; היא פשוט מתארגנת מחדש.
חשוב להגיד את האמת: Airbnb הוא לא נכס “שקט”. זו השקעה חיה, דינמית, שמושפעת מביקורות, ניקיון, רמת שירות, זמינות, ועיצוב. זה לא “דירה סולידית” עם שוכר לשנה.
היא מתנהלת כמו עסק קטן, ואם מתייחסים אליה כך- היא יכולה להיות רווחית מאוד.
המשקיעים שמתאימים ביותר להשקעה כזו הם אלה שנהנים מהאופי הזה: שמוכנים להשקיע בעיצוב, לנטר את היומן, לשמור על סטנדרט, ולעבוד עם חברת ניהול איכותית. לא צריך להפוך את זה למשרה מלאה, אבל צריך להיות מחוברים לעסק.
מנגד, מי שמחפש שקט מוחלט, זרימת הכנסה יציבה, ושגרה שמרגישה כמו “מחסן סגור”, ירגיש שזה פשוט לא בשבילו. Airbnb מתגמל כשהוא מנוהל נכון, אבל הוא לא סלחן כשהוא מוזנח.
זו השאלה, אבל האמת היא שהתשובה לא זהה לכל אדם.
בעוד שהשוק עצמו מציע פוטנציאל מצוין, ההצלחה תלויה באופן שבו פועלים בתוך הזירה.
2025 מתגלה כשנה של איזון:
לא ריצה עיוורת אחרי הזדמנויות, ולא פחד מהרגולציה. במקום זה – בחירה מחושבת.
השקעה באזור שבו השכרה קצרה חוקית; נכס שמדבר לקהל שמחפש חוויה; מחיר רכישה שלא "אוכל" את התשואה; וניהול שמכוון לרמת שירות גבוהה.
כשכל החלקים הללו מתחברים, Airbnb חוזרת להיות אחת ההשקעות החזקות בנדל״ן הקטן ־ בינוני.
אבל כשאחד מהם חסר – היא עלולה להפוך למעמסה.
טיפ מאיתנו: כמה שאלות שכדאי לשאול את עצמכם רגע לפני שמקבלים החלטה:
שלוש השאלות האלו יכולות לשנות לחלוטין את רווחיות הנכס לאורך זמן.
השוק של 2025 מביא איתו בשורה מעניינת: Airbnb הוא כבר לא “גן עדן למשקיעים עצלנים”, וגם לא שדה מוקשים בלתי אפשרי. הוא פשוט הפך להיות מקצועי יותר.
מי שיודע לקרוא נתונים, להבין קהלים ולזהות ערים מתאימות, ימצא את עצמו בתוך שוק שמתוגמל בערך אמיתי.
מי שמחפש השקעות נדלן פשוטות לניהול, לעומת זאת, יתקשה יותר.
השאלה “האם כדאי להשקיע ב-Airbnb ב-2025?” היא אינה שאלה של שנה, אלא שאלה של אופי.
אם אתם מוכנים לנהל נכס כאילו היה עסק קטן, להעניק חוויה ולא רק מיטה, ולבחור שוק נכון, יש כאן הזדמנות מצוינת.
אם אתם מחפשים דרך שקטה ופשוטה להשקיע, יש מסלולים אחרים שיתאימו יותר.
Airbnb ב-2025 אינו חלום שנגמר, וגם לא קלף שיכול ליפול.
הוא פשוט השקעה שמתגמלת את מי שפועל בחוכמה ,ולא את מי שקופץ בלי להסתכל.
בלנדר היא חברת פינטק בינלאומית המתמחה בפתרונות מימון ומתן הלוואות חברתיות. היום, אם יש לך כסף פנוי בבנק ובחסכונות שונים, אין לך הרבה אפשרויות ליהנות מתשואה אטרקטיבית מבלי לקחת סיכונים גבוהים, או לשלם עמלות מיותרות - בלנדר מציעה למשקיעים להנות מכניסה לתחום הללואות החברתיות, תוך קבלת אחוזי תשואה אטרקטיביים על הכסף שלכם בסיכון כמעט אפסי. יש לכם את האפשרות לשלוט ברמת הסיכון וכמובן, בסכומי ההלוואות.
הכסף שלכם מוגן ובכל שלב נזיל לשימושכם, כך שהוא תמיד יהיה זמין לכם לכל השקעה אחרת שתניב תשואה גבוהה יותר!
BTB היא חלוצת הלוואות ה-P2P בישראל. החל משנת 2014. מיום היווסדה, קידמה BTB חקיקה שתאפשר לציבור בישראל ליהנות מתחום ההלוואות החברתיות – כמשקיעים או כבעלי עסקים המחפשים הלוואה. באמצעות שימוש בטכנולוגיה פיננסית מתקדמת, BTB הצליחה לחולל מהפכה, ליצור תחרות אמיתית בשוק האשראי בישראל – ולאפשר לכל אחד ואחת להשקיע בעסקים ישראליים וליהנות מהריבית.
היום - גם לכם המשקיעים יש הזדמנות להנות מאחוזי תשואה מעולים בסיכון נמוך ולהיכנס לעולם ההלוואות החברתיות בקלות!
כותב המאמר: אביתר בן פורת
המאמר נכתב ע"י אביתר בן פורת – מייסד BP Group, אשר יצא לעצמאות כלכלית לפני גיל 30. אביתר הוא מומחה להשקעות נדל"ן ומימון, עם ניסיון בליווי אלפי משקיעים ותיקי משכנתאות.
המאמר הזה נכתב בכדי להנגיש לכם את המידע בתחום ההשקעות והמשכנתאות. לעוד מידע אודות BP Group ואביתר בן פורת מוזמנים לבקר בעמוד אודות.
יש לנו את הלקוחות הכי טובים בעולם - והם גם אוהבים לפרגן לנו!
ויש לנו גם את הסטודנטים הכי איכותיים – והם גם אוהבים לפרגן לנו!
אנחנו כאן בשבילך משלב ההתלבטות, התכנון - ועד ההצלחה!
מזמינים אותך להשאיר פרטים כאן בטופס למטה ואנחנו ניצור איתך קשר בהקדם!
אביתר בן פורת – BP GROUP
כתובת: יגאל אלון 94, תל אביב
מיקוד: 6789139
שעות פעילות: ראשון-חמישי 9-21
