אביתר בן פורת ו-BP Group מעניקים התאמה וליווי אישי לכל משקיע!
מדד תשומות הבנייה הוא כלי להבנת עלויות בענף הנדל"ן. הוא משקף את השינויים במחירי התשומות הדרושות לבניית מבנה, מחומרי גלם ועד שירותים, הובלה ועבודת כוח אדם. המדד מתפרסם אחת לחודש על ידי הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) ונחשב לאינדיקטור מרכזי עבור קבלנים, יזמים, דיירים ומשקיעים כאחד. עבור פרויקטים שמתפרסים על פני חודשים ואף שנים, המדד מהווה תשתית לתכנון תקציבי נכון.
כאשר בונים חוזים או הסכמים, המדד משמש כעוגן כלכלי יציב להתאמת תשלומים למציאות משתנה. הוא מביא בחשבון את הדינמיקה המתמדת של שוק חומרי הבניה, תחום שמושפע גם מגלובליזציה, שינויים בלוגיסטיקה, מחירי דלק ומשברים עולמיים. המדד מספר לנו מה השתנה, אבל הוא גם מאפשר לנו להיערך קדימה בצורה אחראית. כאשר בוחנים את מדד תשומות הבניה, יש להבין שמדובר בממוצע מחושב. זה לא מספר גולמי או אקראי, זו תוצאה של שקלול סטטיסטי של עשרות רכיבים.
כל רכיב, בין אם זה בטון, ברזל, אלומיניום או עבודות איטום, מקבל משקל שונה על פי חלקו בעלות הממוצעת של הבניה. הבנת המבנה הפנימי של המדד חשובה לכל מי שפועל בענף, מאחר שכל שינוי באחד מהרכיבים יכול להשפיע על עלות הפרויקט כולו. מנקודת מבטנו כעסק שפועל בתחום, המדד מאפשר תכנון מדויק יותר. כשאנחנו מלווים פרויקטים ארוכי טווח, כל סטייה במדד עלולה להשפיע על לוחות הזמנים, על התקציב ועל ההתחייבויות החוזיות שלנו. לכן המדד הוא לא רק מידע, הוא כלי לניהול סיכונים.
מחשבון מדד תשומות הבנייה הוא כלי נלווה שמפשט את התמונה. בעזרתו ניתן להמיר אחוזי שינוי במדד לסכומים כספיים מדויקים ולהבין את ההשלכות המיידיות של עלייה או ירידה במדד על תשלומים בהסכמים. בפרויקטים שבהם ההצמדות מבוססות על תאריכי מדד, מדובר בכלי בלתי נפרד מהתנהלות פיננסית נבונה. עבור יזמים ורוכשים כאחד, המחשבון מספק שקיפות גבוהה. הם יכולים לדעת מראש מה תהיה ההשפעה של שינוי עתידי במדד על ההתחייבות הכספית שלהם. הכלי גם מאפשר לבצע סימולציות שונות, ולהיערך בהתאם לתרחישים משתנים בשוק.
באמצעות המחשבון ניתן לחשב בכמה ישתנה גובה התשלום בשל עלייה במדד. כך למשל, אם נחתם הסכם לרכישת דירות מקבלן והוסכם על הצמדה למדד תשומות הבנייה, המחשבון מאפשר לדעת בדיוק כיצד המדד ישפיע על יתרת התשלום. ניתן להזין בו את מועד החתימה, את סכום ההצמדה, ואת התאריך הנוכחי ולקבל תוצאה מדויקת לפי פרסומי הלמ"ס. המחשבון מסייע לנו גם בהסברה ללקוחות. לא כולם מגיעים עם ידע חשבונאי או משפטי, ולנו חשוב להנגיש את הנתונים ולתרגם אותם לשפה ברורה.
מבחינתנו, השימוש במחשבון הוא לא רק עניין של נוחות, זה גם עניין של שקיפות. בענף שבו שינויים פתאומיים עלולים לגרור ויכוחים או חוסר הבנה, אנחנו בוחרים לפעול בגישה שמבוססת על בהירות והסכמה. המחשבון הוא כלי עבודה שאנחנו משלבים בתהליכי הבירור, ההצעה והייעוץ. לא מדובר בתוספת טכנית, זו תרבות של ניהול מקצועי. בכל פרויקט חדש, אנחנו מפעילים את המחשבון כדי לתאם ציפיות בצורה מדויקת. הוא מסייע לנו גם בהפקת דוחות פנימיים ומעקב אחר מגמות שיכולות להעיד על צורך בהתאמות עתידיות.
חישוב מדד תשומות הבנייה מתבצע על בסיס שקלול של עשרות רכיבים. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אוספת נתונים מדויקים מחברות, ספקים, מפעלים וקבלני ביצוע ומשקללת את השינויים בפרקי זמן קבועים. המדד מבטא את עלות הבניה של דירה ממוצעת בישראל, אך הוא רלוונטי גם לפרויקטים מסחריים ומורכבים יותר. כל רכיב במדד מקבל משקל שונה, עבודות שלד, בטון, ריצוף, אינסטלציה, מערכות חשמל ועוד. שינויים משמעותיים במחירי הברזל או ההובלה, למשל, עלולים להקפיץ את המדד גם אם שאר הרכיבים נשארים יציבים.
המדד כולל רכיבים כמו עבודות גמר, תשתיות, תקשורת, חומרי גמר ועוד. למשל, כאשר מחירי חומרי איטום עולים, אך שכר העבודה נותר יציב, תהיה לכך השפעה חלקית על המדד. לעומת זאת, כאשר קיימת עלייה רוחבית בכמה רכיבים בו זמנית, המדד יכול לעלות משמעותית. הבנה של הדינמיקה הזאת מאפשרת לנו לנתח את המספרים מעבר לשינוי האחוזי. היא מסייעת לנו להבין איזה תחומים בפרויקט יהיו מושפעים ישירות מהשינוי.
כעסק שמלווה פרויקטים רבים, חשוב לנו להבין לא רק את הערך, אנחנו רוצים להבין גם את הרקע. הבנה עמוקה של מנגנון החישוב מאפשרת לנו לזהות מוקדם תהליכים שיכולים להשפיע על הלקוח שלנו. כשאנחנו מזהים מגמה של עלייה מתמשכת באחד הרכיבים, אנחנו יודעים לתאם ציפיות מראש ולבצע התאמות. כמו בכל תחום אחר, דווקא אותה הבנה של מאחורי הקלעים היא זו שעושה את ההבדל האמיתי בשטח.
מדד תשומות הבנייה למסחר ומשרדים הוא כלי חשוב מאוד לתכנון כלכלי. לעומת בניה למגורים, פרויקטים מסחריים כוללים תשתיות מתקדמות, מערכות אוורור מתקדמות, תשתיות חשמל תקשורת ופתרונות ניהול אנרגיה. לכן, חלק מהרכיבים במדד מקבלים חשיבות גבוהה יותר בפרויקטים מהסוג הזה. אנחנו מקפידים לעקוב אחרי השפעות ספציפיות של המדד על מבנים שאינם מגורים, כדי לספק תמונה מדויקת לצוותי התכנון, היזמים והמשקיעים.
בעזרת חישובים ממוקדים ותכנון כלכלי נכון, אנחנו יודעים לצפות מראש איזה שינויים במדד עלולים להשפיע על תקציבי המערכות החשובות. כך אנחנו מגבשים הצעת תקציב מדויקת, שמאפשרת ללקוח תכנון עסקי לטווח הרחוק, עם סיכוי נמוך להפתעות. אנחנו מאמינים שתכנון נכון, בהתבסס על הבנה עמוקה של מדד תשומות הבניה, הוא הסוד לפרויקטים מסחריים יציבים, מניבים ורווחיים. מוזמנים לפנות אלינו בנושא, נשמח לעמוד לרשותכם.
כותב המאמר: אביתר בן פורת
המאמר נכתב ע"י אביתר בן פורת – מייסד BP Group, אשר יצא לעצמאות כלכלית לפני גיל 30. אביתר הוא מומחה להשקעות נדל"ן ומימון, עם ניסיון בליווי אלפי משקיעים ותיקי משכנתאות.
המאמר הזה נכתב בכדי להנגיש לכם את המידע בתחום ההשקעות והמשכנתאות. לעוד מידע אודות BP Group ואביתר בן פורת מוזמנים לבקר בעמוד אודות.
יש לנו את הלקוחות הכי טובים בעולם - והם גם אוהבים לפרגן לנו!
ויש לנו גם את הסטודנטים הכי איכותיים – והם גם אוהבים לפרגן לנו!
אנחנו כאן בשבילך משלב ההתלבטות, התכנון - ועד ההצלחה!
מזמינים אותך להשאיר פרטים כאן בטופס למטה ואנחנו ניצור איתך קשר בהקדם!
אביתר בן פורת – BP GROUP
כתובת: יגאל אלון 94, תל אביב
מיקוד: 6789139
שעות פעילות: ראשון-חמישי 9-21
