משכנתא לצעירים

משכנתא הפוכה לצעירים היא דבר שבעבר לא הכרנו, אך כיום היא מקובלת. פעם, משכנתא הפוכה הייתה שמורה לגילאי פרישה. בשנים האחרונות, החלו להופיע פתרונות המותאמים גם לצעירים. מדובר במסלול ייחודי שמאפשר קבלת הלוואה תוך ניצול נכס קיים, לרוב בבעלות ההורים, לצורך מימון דירה נוספת לצעירים. למעשה, מדובר בסוג של מימון ביניים שבו הנכס הקיים משמש כגיבוי, כאשר הרכישה החדשה נעשית בלי צורך בהון עצמי מיידי. במקרים מסוימים, צעירים נעזרים בנכסים של סבא וסבתא, או באפשרות לרשום נכס של קרוב משפחה כערבות.

המשכנתא ההפוכה לצעירים מבוססת על עיקרון דומה, לא משלמים את ההחזר החודשי מיד, משלמים בעתיד – לרוב כשמוכרים את הנכס. הפעולה מעניקה חמצן כלכלי בתחילת הדרך, אך דורשת אחריות רבה ותכנון מראש, במיוחד כשמשעבדים נכס משפחתי. יש לקחת בחשבון את ההשלכות של השעבוד לטווח הרחוק, במיוחד כאשר הנכס המדובר מיועד בעתיד לחלוקה בין יורשים.

ליווי מקצועי בתהליך כזה הוא הדבר החשוב ביותר. יש להבין היטב את ההשלכות של שעבוד הנכס, מהו ההסדר העתידי, ואיך המהלך משתלב בתכנון הכלכלי של המשפחה. לא כל צעיר יכול או צריך לבחור באפשרות הזו. אך למי שיש נכס משפחתי ברשותו, זו יכולה להיות הזדמנות חד פעמית להתקדם בלי לחכות להון עצמי. יש לבחון לעומק את המסלול מול כמה גופים פיננסיים ולהבין את התנאים המשפטיים והפיננסיים. כמו כן, יש לוודא שהוא אכן משרת את טובת כל הצדדים בטווח הרחוק ולא רק פותר בעיה נקודתית בהווה.