--- title: "מחשבון תשואה" description: "תכננו השקעות מדויקות עם חישובי תשואה חכמים! כלי מושלם למשקיעים מנוסים ומתחילים! 📈 היכנסו עכשיו והתחילו לחשב >>" url: "https://bpgroup.co.il/yield-calculator/" date: "2023-05-06T20:09:40+03:00" modified: "2026-05-18T09:48:47+03:00" author: "bpgroup1212@gmail.com" image: "https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2025/05/3-1.webp" --- # מחשבון תשואה [דף הבית](https://bpgroup.co.il/) # מחשבון תשואה תשואה על הנכס שרכשת היא הקריטריון הכי חשוב החישוב עובד בצורה מאוד פשוטה – נניח שאתם בדרך לקנות נכס במיליון שקלים, ואתם עתידים לקבל עליו שכירות בגובה 4,000₪ - משמע אתם תכניסו 48 אלף שקלים בשנה, על עלות של 1 מיליון שקל – תשואה של 4.8%. אבל, צריך להתייחס גם לפרמטרים אחרים. ישנן עלויות נוספות מעבר לעלות הרכישה עצמה – עורך דין, שיפוץ הדירה, תיווך, מס רכישה ועוד - כל ההוצאות האלו צריכות להילקח בחשבון ולהיות חלק מהעלות הכוללת. מוזמנים לבדוק את אחוז התשואה שלכם במחשבון שהכנו עבורכם! ### מחשבון תשואה - שאלות נפוצות #### איך מחשבים תשואה על נכס בצורה נכונה? התשואה מחושבת לפי סך ההכנסות השנתיות משכירות חלקי עלות ההשקעה הכוללת. זה אומר שלא מחשבים רק את מחיר הדירה, אלא גם מוסיפים הוצאות, כמו עורך דין, מס רכישה, תיווך ושיפוץ. כשכל העלויות בפנים, התוצאה משקפת את התשואה האמיתית – לא רק מספר תאורטי על הנייר. #### למה אי אפשר להסתפק בתשואה ברוטו? תשואה ברוטו מציגה רק את סכום השכירות חלקי מחיר הנכס, ללא הוצאות נוספות. בפועל, יש עלויות קבועות ומשתנות המשפיעות משמעותית על הכדאיות. הערכה לפי תשואת ברוטו בלבד עלולה ליצור אשליה שהנכס "מצוין", אך לאחר חישוב מלא – המספר יורד. לכן תמיד כדאי להתייחס לנתון הנטו. #### אילו הוצאות יש להכניס לחישוב התשואה? מעבר למחיר הרכישה, חשוב לכלול הוצאות נלוות כיוון שכל פרמטר משנה את האיזון. מחשבון התשואה מאפשר להזין את כל הנתונים בקלות ולקבל תמונה מלאה בזמן אמת. #### איך משכנתא משפיעה על התשואה? משכנתא יכולה להגדיל את התשואה על ההון העצמי, אך גם להעלות את הסיכון. התשלום החודשי מוריד את ההכנסה הפנויה, וצריך לבדוק האם השכירות מכסה את ההחזר. מחשבון התשואה מאפשר לבדוק את השורה התחתונה: כמה באמת מרוויחים אחרי המשכנתא. #### מה ההבדל בין תשואה על הנכס לתשואה על ההון העצמי? תשואה על הנכס מתייחסת לכל העלות הכוללת של הרכישה. תשואה על ההון העצמי מחשבת רק את הסכום שהושקע מכיסך. אם לקחת משכנתא, ייתכן והתשואה על ההון העצמי תהיה גבוהה בהרבה – ולכן חשוב לבדוק את שני הנתונים כדי להבין את התוצאה המדויקת. #### האם ניתן להכניס שיפוץ עתידי או עליית ערך לחישוב? כן. אם מתוכנן שיפוץ שמעלה את שווי הדירה או את גובה השכירות, אפשר להזין זאת כמקדמה או כהוצאה נוספת. כך רואים את התשואה העתידית ולא רק את המצב הנוכחי. זה עוזר להבין אם ההשקעה באמת משתלמת לאורך זמן. #### האם תשואה גבוהה היא תמיד השקעה טובה? לא בהכרח. תשואה גבוהה עלולה להעיד על אזור עם סיכון גבוה, תחלופת שוכרים גבוהה או נכס שמצריך תחזוקה אינטנסיבית. חשוב לשלב בין תשואה לבין יציבות, ביקוש, תחזוקה והערכת סיכונים. מחשבון התשואה עוזר לקבל את הנתון החשוב – אך ההחלטה צריכה לשלב גם שיקולים רחבים יותר. ### סיפורי הצלחה יש לנו את הלקוחות הכי טובים בעולם - והם גם אוהבים לפרגן לנו! [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/1.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/Screenshot-2023-05-11-at-18.34.50.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/Screenshot-2023-05-11-at-18.39.58.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/Screenshot-2023-05-11-at-18.40.42.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/Screenshot-2023-05-11-at-18.41.43.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/Screenshot-2023-05-11-at-18.42.02.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2025/02/%D7%A6%D7%99%D7%9C%D7%95%D7%9D-%D7%9E%D7%A1%D7%9A-2025-02-25-%D7%91-9.21.44.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2025/02/%D7%A6%D7%99%D7%9C%D7%95%D7%9D-%D7%9E%D7%A1%D7%9A-2025-02-25-%D7%91-9.21.56.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2025/08/%D7%A6%D7%99%D7%9C%D7%95%D7%9D-%D7%9E%D7%A1%D7%9A-2025-08-13-194036.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2025/08/%D7%A6%D7%99%D7%9C%D7%95%D7%9D-%D7%9E%D7%A1%D7%9A-2025-08-13-194755.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2025/08/%D7%A6%D7%99%D7%9C%D7%95%D7%9D-%D7%9E%D7%A1%D7%9A-2025-08-13-195318.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2025/08/%D7%A6%D7%99%D7%9C%D7%95%D7%9D-%D7%9E%D7%A1%D7%9A-2025-08-13-195831.webp) ויש לנו גם את הסטודנטים הכי איכותיים – והם גם אוהבים לפרגן לנו! [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/9.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/2.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/3.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/4-1.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/5-1.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/6-1.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/7.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/8.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/Screenshot-2023-05-11-at-18.37.31.webp) [ ](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/Screenshot-2023-05-11-at-18.38.54.webp) [![קידום 2]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%99%D7%93%D7%95%D7%9D-2.webp) [![קורסים 1]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-1-e1683820429684.webp) [![קורסים 6]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-6-e1683820413436.webp) [![קורסים 2]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-2.webp) [![קורסים 4]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-4-e1683820443494.webp) [![ייעוץ 1]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%99%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%A5-1.webp) [![קורסים 5]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-5-e1683820455762.webp) [![קידום 5]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%99%D7%93%D7%95%D7%9D-5-e1683820466856.webp) [![קורסים 8]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-8.webp) [![קורסים 9]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-9-e1683820478535.webp) [![קידום 4]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%99%D7%93%D7%95%D7%9D-4.webp) [![קורסים 7]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-7-e1683820489586.webp) [![קורסים 14]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-14-e1683820500546.webp) [![קידום 6]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%99%D7%93%D7%95%D7%9D-6-e1683820511946.webp) [![קורסים 10]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-10.webp) [![קורסים 11]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-11-e1683820524438.webp) [![קידום 7]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%99%D7%93%D7%95%D7%9D-7-e1683820532413.webp) [![קורסים 12]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-12-e1683820540676.webp) [![קורסים 13]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-13.webp) [![ליווי 2]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%9C%D7%99%D7%95%D7%95%D7%99-2-e1683820550211.webp) [![קורסים 15]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-15.webp) [![קורסים 16]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-16-e1683820564745.webp) [![קורסים 17]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-17-e1683820571437.webp) [![קורסים 19]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-19-e1683820582270.webp) [![קורסים 18]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-18-e1683820589309.webp) [![קורסים 20]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-20-e1683820597122.webp) [![קורסים 21]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-21-e1683820604272.webp) [![קידום 8]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%99%D7%93%D7%95%D7%9D-8-e1683820613411.webp) [![ליווי 4]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%9C%D7%99%D7%95%D7%95%D7%99-4.webp) [![ליווי 5]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%9C%D7%99%D7%95%D7%95%D7%99-5-e1683820623220.webp) [![קידום 10]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%99%D7%93%D7%95%D7%9D-10-e1683820630627.webp) [![ליווי 7]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%9C%D7%99%D7%95%D7%95%D7%99-7-e1683820639503.webp) [![קידום 9]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%99%D7%93%D7%95%D7%9D-9-e1683820648204.webp) [![ליווי 3]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%9C%D7%99%D7%95%D7%95%D7%99-3.webp) [![קידום 11]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%99%D7%93%D7%95%D7%9D-11-e1683820662379.webp) [![ליווי 8]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%9C%D7%99%D7%95%D7%95%D7%99-8-e1683820681601.webp) [![ייעוץ 2]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%99%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%A5-2.webp) [![ליווי 6]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%9C%D7%99%D7%95%D7%95%D7%99-6-e1683820690437.webp) [![קורסים 22]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-22-e1683820697232.webp) [![ליווי 1]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%9C%D7%99%D7%95%D7%95%D7%99-1-e1683820705258.webp) [![קורסים 3]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%95%D7%A8%D7%A1%D7%99%D7%9D-3.webp) [![קידום 3]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%99%D7%93%D7%95%D7%9D-3.webp) [![קידום 1]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/05/%D7%A7%D7%99%D7%93%D7%95%D7%9D-1.webp) [![WhatsApp Image 2023-06-02 at 09.23.54]()](https://bpgroup.co.il/wp-content/uploads/2023/06/WhatsApp-Image-2023-06-02-at-09.23.54.webp) ## יש לך שאלה ספציפית? אנחנו עונים ## במקום להמשיך להתלבט לבד, אפשר פשוט להתייעץ